Slovensko patrí v miere vlastníctva nehnuteľností medzi európsku špičku. Napriek tomu väčšina ľudí, ktorí o investičnej nehnuteľnosti uvažujú, nikdy nekúpi tú prvú. Nie preto, že by nemali peniaze. Ale preto, že nevedia, kde začať. Tento sprievodca je pre nich.
„Začiatočníci robia pri kúpe investičných nehnuteľností jednu zásadnú chybu: kupujú byt očami budúceho majiteľa, nie očami nájomcu."
Prečo vôbec nehnuteľnosti?
V čase, keď akciové trhy pripomínajú horskú dráhu a sporenie na účte stráca na hodnote, nehnuteľnosti ponúkajú niečo vzácne: fyzický majetok, ktorý môžete vidieť, dotknúť sa ho a — čo je najdôležitejšie — prenajať. Zatiaľ čo 98 % európskych aktívne riadených fondov za posledných 10 rokov nedokázalo prekonať trhový index, dobre vybraný byt v rastúcej lokalite generuje výnos z nájmu aj kapitálový rast súčasne.
Nehnuteľnosti navyše fungujú ako prirodzená ochrana pred infláciou. Keď rastú ceny, rastú aj nájmy. Keď rastú nájmy, rastie hodnota vašej investície. Tento mechanizmus je jednoduchý — a práve preto je tak odolný voči hospodárskym cyklom.
Kde a čo kupovať
Miesto rozhoduje o všetkom — ale nie tak, ako si väčšina ľudí myslí. Odborníci hovoria o tzv. „lokalite v lokalite": nestačí vedieť, že kupujete v Bratislave alebo Košiciach. Dôležité je, čo reálne generuje dopyt po prenájme práve v tej konkrétnej ulici alebo štvrti.
Blízkosť veľkého zamestnávateľa, univerzity alebo kvalitného dopravného spojenia v roku 2026 často preváži nad atraktívnym výhľadom alebo modernou kuchyňou. Nájomca hľadá praktickosť — nie luxus. Kupujte preto, čo chce nájomca, nie to, čo by ste si vybrali vy sami.
Z hľadiska typu nehnuteľnosti sú pre začiatočníkov ideálne menšie byty (1- až 2-izbové) v mestách s univerzitou alebo väčším priemyselným zamestnávateľom. Nižšia vstupná cena, vyšší výnos z nájmu v prepočte na m², jednoduchšia správa.
Ako vypočítať, či sa to oplatí
Hrubú ročnú ziskovosť vypočítate jednoducho: ročný príjem z nájmu ÷ kúpna cena nehnuteľnosti × 100. Ak byt za 120 000 € prenajímate za 600 € mesačne, hrubý výnos je 6 %. To znie dobre — ale čistý výnos bude nižší o dane, poistenie, správu a prípadné opravy.
Realistický čistý výnos sa pri správne vybranej nehnuteľnosti
Potrebujete pomoc s predajom?
Náš tím odborníkov je tu pre vás. Kontaktujte nás a získajte bezplatnú konzultáciu.
Kontaktujte nás